交房前先交模型：上海10月1日起全面推行BIM辅助综合竣工验收

BIM 在设计、施工图审查这两段已经跑出了流程，但到了竣工，模型常常断在最后一环：报建阶段用的是模型，验收阶段交上去的还是图纸扫描件和一摞纸质资料，模型留在了设计院和施工单位的硬盘里。上海准备把这件事改掉。7 月印发的《关于开展 BIM 辅助综合竣工验收的通知》（沪建建管〔2026〕293 号）写明：2026 年 7 月 20 日起先选项目试点，10 月 1 日起，实施范围内的项目全面推行 BIM 辅助综合竣工验收和数字化交付。也就是说，交房之前，模型要跟着竣工图一起交。

通知要求交什么，怎么交

适用对象是本市应当实施 BIM 技术应用的新建、改建和扩建的房屋建筑工程，在办理综合竣工验收时执行。做法上，由建设单位委托的设计或施工单位（通知里叫“填报单位”）下载“市工程审批系统信息填报客户端软件”（竣工验收版），填报竣工验收工程的相关指标，导入“图模同源”的竣工模型和经设计、施工、监理单位签章的竣工图，完成数据和模型预检后，一键上传到上海市工程建设项目审批管理系统。

之后建设单位登录系统，复核数据和模型、图纸无误，再线上提交综合竣工验收申请。综合竣工验收牵头部门接收申请后，系统自动对提交的数据、竣工模型和竣工图做联合预审，生成预审参考意见，辅助验收部门出具验收意见。

交付物的格式是固定的：竣工模型导出为 IFC，竣工图导出为 PDF。通知里有一处取消动作值得单独拎出来——原综合竣工验收中要求上传的施工资料、监理资料扫描件以及施工图，不再上传，后续逐步推行全过程数字化交付。

一张时间表

“图模同源”才是这道题的核心

通知里反复出现的一个词是“图模同源”——提交的竣工图（PDF）和竣工模型（IFC）要出自同一份数据，图上的内容和模型里的内容对得上。竣工模型的内容和深度，按《上海市房屋建筑竣工建筑信息模型（BIM）交付要求》（沪建建管〔2026〕289 号）执行。

这里有一条边界很重要：“图模同源”竣工图只在交付要求规定的范围内实施；范围之外的竣工图，仍按国家和地方标准规范自行选择方式编制。它说明政策没有一步要求全专业、全图纸都由模型出，而是先圈定一个当下可执行的范围，再逐步扩大。对填报单位来说，这一条直接决定了工作量——先弄清自己项目里哪些图纸落在规定范围内，比笼统地“把模型做全”更实际。

技术分析：为什么竣工比审图更难

施工图审查审的是“要建什么”，竣工交付交的是“已经建成了什么”。两者中间隔着设计变更、现场洽商、隐蔽工程、材料替换——这些变化如果不回到模型里，竣工模型就只是设计模型的翻版，而不是建成状态的记录。图模同源要成立，前提是变更在过程中被同步进模型，而不是验收前一次性补。

其次是格式与签章。IFC 是开放格式，但不同软件导出的 IFC 质量差别很大：构件分类、属性集、几何精度、坐标系，任何一项不规范，预检和联合预审就可能卡住。通知还要求竣工图经设计、施工、监理三方签章——这意味着模型和图纸的对应关系要能被这三方共同确认，而不是建模的人自己说了算。签章链条上的责任划分，会在项目一开始就影响谁负责把模型维护到什么程度。

再往上一层，是它把审批系统的数据入口从“扫描件”换成了“结构化数据”。扫描件是给人看的，模型和数据是给系统读的。对管理部门来说，这是把验收从“看材料”变成“查数据”；对填报单位来说，意味着交付物的可核查性从软要求变成了硬要求。

这一步在什么位置

上海 2023 年的《上海市全面推进建筑信息模型技术深化应用的实施意见》（沪住建规范联〔2023〕14 号）已经推行了 BIM 辅助施工图审查，293 号的通知里也写明这项审查“提升了施工图审查效率和质量”。这次是沿着同一套全过程管理体系，把 BIM 往竣工端再推一格。

放到全国看，各地选的切入点不一样：有的城市把 BIM 写进施工图审查和招标文件，有的把强制报审放在审批入口。上海这次落在竣工验收和数字化交付——也就是项目生命周期的出口。出口定了，整条链上模型该长什么样、要维护到什么程度，就有了参照。谁掌握出口，谁就定义了过程。

对 BIM 工程师的启示

竣工验收一直是 BIM 最容易掉链子的一段：设计做得再漂亮，验收时交的还是纸。上海这次把出口改成了模型和数据，等于给“一模到底”补上了最后一道闸。对一线工程师来说，这意味着一个变化——模型的终点不再只是出图，而是交付。