建筑软件行业这两年不缺 AI 按钮。缺的是把按钮背后的模型、数据和权限放到一个能长期维护的位置上。Nemetschek 这次的动作，重点在后者。
从「每个软件配一个助手」到「三个学科共用一层」
2024 年 Nemetschek 发布 AI Layer，2025 年起把 AI Assistant 铺进各品牌。按集团自己的说法，MAX 系列是这条线的第三段：不再给每个软件单独加助手，而是让建筑、工程、施工三个学科共用一层智能，再各自长出界面。这层底座叫 Nemetschek Intelligence Platform。
理解这个选择，要看清它的家底。集团 1963 年成立，4500 多名员工，2025 财年收入 11.9 亿欧元、EBITDA 3.711 亿欧元，全球 750 万用户分布在 Archicad、Allplan、Bluebeam、SCIA、FRILO、RISA、SDS2 这些不同年代、不同专业的软件里。它没法像单一平台厂商那样要求所有人搬进一个环境，把 AI 做成共用底层、让各品牌自己长界面，是成本最低的一条路。
这也是三家主要厂商第一次把路线差异摆到台面上：Autodesk 把数据往一个云平台收，Bentley 深耕基础设施数据资产，Nemetschek 把智能做成跨品牌底座。三种姿势背后是同一个判断——AI 不会以一个新软件的形式进设计院，它会以原有软件里多出来的一层的形式进来。
三条产品线各自拿到了什么
| 产品 | 面向 | 关键能力 | 状态 |
|---|---|---|---|
| Archicad Max | 建筑（Graphisoft） | 能在模型里执行多步任务的 agentic AI Assistant（beta）、按事务所标准与项目知识作答的 AI Assistant Spaces、更新版 AI Visualizer、Nemetschek Creator 早期访问 | 随 Archicad 30 按区域铺开 |
| Allplan Max 2027 | 工程（Allplan、SCIA、FRILO、RISA、SDS2） | Feature Builder、Workflow Builder、AI Formula Writer、AI BIM Analyst、AI Structural Analyst、AI Drafter、AI Coach、AI Steel Take Off | 10 月 28 日发布，全球可用 |
| Bluebeam Max | 施工（Bluebeam Revu） | Smart Review 查设计矛盾与范围缺口、Smart Overlay 比对图纸集、Magic Markups 批量标注与算量、stitching 大项目图纸拼接 | 2026 年 5 月起全球可用，9 月起对师生免费 |
Allplan 那份能力清单更像工程院的日常：找信息、核模型、出报告、写公式、清图、重复操作。AI Formula Writer 对着参数化公式，AI Drafter 对着出图，AI BIM Analyst 对着模型里那些没人有空去查的属性，AI Steel Take Off 对着钢结构算量。这些活单件都不难，加起来吃掉的是一个专业负责人小半周。
三条线共用的那句话
- 三份公告都写了同一句责任划分：AI 提议、自动化、分析，专业人员负责审查、决策并承担责任。
- Archicad 这条线在改名：AI Assistant 从「问答」变成能连续执行多步任务的 agent（beta），并把答案锚定在企业自己的标准与项目知识上。
- Bluebeam 这条线最成熟：5 月就已全球可用，9 月开始对师生免费，是三条线里唯一有规模化用户基础的一条。
36% 和 2000 个用户：厂商自报的数字怎么读
Allplan Max 的早期 beta 用户报告「选定任务」完成速度最多快 36%。三个限定词都很关键：早期用户、选定任务、自报。Bluebeam Max 那边是 2000 多名早期用户「报告了生产力提升」，没给百分比。这类数字的正确用法是当方向而不是当承诺——它说明工具在某些工序上确实省时间，不能说明你的院里能省三分之一人力。
AI 只有理解了项目、在专业人员工作的位置工作、并与工地上其他一切连起来时，才创造真正的价值。 —— Julian Geiger，Nemetschek 集团首席 AI 官
我更在意那 36% 落在哪些任务上。清单里能提速的多是有明确判定标准的重复动作：写公式、清图、比对图纸集、批量标注、从模型里抽属性做表。凡是要在几个专业之间做取舍的——比如管综避让先让谁、预留洞开在哪儿——公告里没有给数字。这符合当前技术的边界：机器擅长在既定规则下跑完一段流程，不擅长替你在冲突里定优先级。
技术上真正的新东西是 MCP，不是那几个 AI 按钮
功能清单之外，两份公告里有个更硬的信号：MCP（Model Context Protocol）。Archicad Max 提供公开的 Archicad MCP Server（beta），让办公室已经在用的桌面 AI 应用直接接进 Archicad 模型；Bluebeam Max 支持 Anthropic Claude、GitHub Copilot CLI 和 AnythingLLM，用自然语言生成标注与项目洞察；Nemetschek AI Assistant 自己也通过 MCP 与软件交互。
这条选择值得说清楚。把 AI 做成自己的模型、自己的入口、自己的订阅，是更容易收钱的路；开放 MCP 等于承认模型会换、工具会换，把接口标准化，自己只保证数据与动作在软件里跑得通。代价是客户可能拿别家的模型来驱动你的软件，收益是客户不会因为换模型而换掉软件。
另一处容易被忽略的细节是 Connected Studio Sessions：Bluebeam 的标注可以定位到 Revit 图纸和模型视图的对应位置。审图意见写在 PDF 上、回到模型要人肉找位置，这是很多设计院真实存在的一小时。跨厂商把这个位置对上，比多一个 AI 功能更能省时间。
和 Autodesk 那条路的差别，对国内用户意味着什么
Autodesk 近两年的方向是把数据往一个云平台收，AI 在这个平台上做；Nemetschek 的方向是把 AI 做成跨品牌底座，数据留在各自工具和 IFC 里，靠 MCP 与开放标准连接。两条路都能通，但对设计院的影响不同：前者换的是工作方式，后者换的是工作界面。
对国内项目，这一点有现实意义。IFC 是国内 BIM 交付里最通用的交换格式，施工图审查、算量、运维移交都绕不开它。一条以 IFC 为数据边界、以 MCP 为 AI 边界的工具链，落地时对现有流程的冲击小于整体搬到某个平台——尤其对还在用多个专业软件拼接工作流的院。
对 BIM 工程师意味着什么
四件此刻就能做的事
- 先把信息结构做扎实。AI BIM Analyst、AI Drafter 这类工具的第一道门槛不是模型体量，是构件命名、参数填全率、分类编码是否统一。同一个模型，编码乱的出图质量会明显更差。立样板和命名规则，比买订阅更早见效。
- 责任没有转移。三份公告都写明工程师对设计意图、审查、批准和最终结果负责。AI 出的图，签字的人还是你，工作量从「画」移到「查」，审图这道工序不会消失。
- 试 MCP 比换软件便宜。如果院里已经在用 Claude 或 Copilot，可以先接 Archicad MCP Server 做一两个具体任务——按规则查构件、批量改参数、导出属性表，跑两周再谈采购。
- 别拿厂商的百分比当立项依据。用自己项目的历史工时做基线，挑两三个重复度最高的工序跑一个月，拿自己的数说话。36% 是别人的 beta 用户在别人的任务上测的。
行业意义：迁移成本在下降，差异化在往上移
三家最大的 AEC 软件商现在给出了三种 AI 落地姿势，共同点是都不要求客户推倒重来。对行业的好消息是迁移成本下降：AI 变成一层谁都能接的东西，设计院不必为了用上 AI 而更换整套工具链。坏消息是，当 AI 变成一层通用能力，差异就不再来自「有没有 AI」，而来自「模型里的信息够不够 AI 用」。
BIM 这件事在国内做了十几年，一直被诟病的是「建模很贵、用处不多」。如果 AI 这一层真的普及，那些建模规范、编码体系、参数完整度会第一次变成直接生产力——不是通过多画几张图，而是通过让机器能读懂你画的图。真正的复利，可能从这个阶段才开始兑现。
需要打折扣的地方
- 36% 与 2000 名用户均为厂商自报，未披露样本量、任务口径与测量方法；「选定任务」是厂商定义的范围，不是全流程平均。
- Archicad Max 的 agentic 助手仍是 beta；Nemetschek Creator 的完整访问要等 2027 年商用版本，属厂商规划而非已交付。
- 三条线的价格、区域可用范围与功能边界公告里写的是「可能因产品、套餐和地区而异」，实际采购前需要向本地代理确认。
- 本文对 Autodesk、Bentley 路线的概括基于两家公开材料，非本文采访所得。
资料来源：Nemetschek Group 新闻稿《Nemetschek Group Brings AI to Design, Engineering and Construction with Newly Released Max Solutions》（2026 年 11 月 2 日）；《Nemetschek Group Unveils Allplan Max 2027, a New Standard for AI-Driven Engineering》（2026 年 10 月 28 日）；Engineering.com《Nemetschek expands AI tools across building workflows》（2026 年 11 月 2 日）与《Allplan Max 2027 launched for engineering workflows》（2026 年 10 月）。集团营收、员工数与用户数为 Nemetschek 官方简介口径（2025 财年）。配图取自 Nemetschek 官方新闻稿素材。